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房貸勿逾總收入3分之1
政府打房鬆手！繼年初財政部宣布加碼「青年安心成家購勞工貸款房貸屋優惠貸款方案」，將原500萬元的貸款金額上限拉到800萬元，3月底央行又宣布降息、限貸解禁等措施，在在激勵購屋市場，近期各地看屋人潮皆有提升。

青年優貸上限800萬
今年初「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將原本500萬元的貸款額度提升到800萬元，貸款年限拉長至30年，且利率最低1.58%起，只要借款人年齡在20歲以上，且與配偶、未成年子女均無自有住宅者均可申請。
青年安心成家貸款額度可達800萬元，以買房自備2成估算，購屋總價可控制在千萬元左右。地政士李佳芬提醒，為維護生勞工貸款房貸活品質和應付突發事件，每月償還貸款之金額比例勿超過家庭總收入的3分之1，以800萬元貸款，分30年還款計算，每個月償還約2.9萬元貸款，家庭總收入最好在8萬元以上；若是選擇20年房貸，本金加利息每月則須給付3.8萬元，對於月收入超過11萬元的家庭而言，負擔才不會過重。

首購買房產品怎麼選？
首購族買房，選擇預售屋還是成屋比較好呢？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，買預售屋要特別留意有無不實廣告、貸款等風險，而成屋則要小心買到瑕疵屋。預售＆成屋怎麼選
首購族買房，選擇預售屋還是成屋比較好呢？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，買預售屋要特別留意有無不實廣告、貸款等風險，而成屋則要小勞工貸款房貸心買到瑕疵屋。

民眾若想購買預售屋，江龍名指出，優點在於前期付款輕鬆，準備總價10~15%預訂，也有部分建案打出工程期0付款的方案供民眾選擇。另外，想變更格局比較容易，可依需求規劃。但要特別注意有無不實廣告、交屋後是否出現坪數差距及房屋施工品質是否出現瑕疵。江龍名提醒，過去經驗常發生交屋後，因購買人個人信用不佳，造成貸款貸不出來、又沒現金可支付而違約的情形，民眾要留意貸款風險。

成屋的優勢在於看得到摸得到，相對預售屋來說較有保障，江龍名指出，成屋面對的是屋主，比起面對建商議價空間較大，但要留勞工貸款房貸意房屋是否漏水，有沒有輻射、海砂屋等問題。最後，江龍名提醒，不管任何族群，勞工貸款房貸購屋的時候應針對自己的能力，去選擇適合的總價帶，避免造成負擔。