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不是蓋社宅就叫居住正義
最近台北市議員質詢市府將市有地租金（三年累計）調漲四十％，根本是搶錢，柯市長則指出這是前朝副市長訂的漲價政策，「用膝蓋想也知道會造成衝擊」。沒想到這卻是柯市長自己核定的政策信用卡借款，凸顯柯市長的「膝蓋想」直覺反射欠缺施政理念，也未能全盤掌握政策。尤其當議員質疑前朝的房屋稅及今朝的地價稅不合理調漲信用卡借款時，柯市長立即反應是要檢討限制漲幅，更令人擔憂主政者是否欠缺居住正義的思維與實踐決心？

擔心中央與地方政府投入大量資源，只關注興建社會住宅的數量，以為如此即可解決居住不正義的問題，而忽略更重要的稅制、金融、租買巿場與居住安全等居住不正義問題。面對當前住宅問題的解決，政府應有如何思維與實踐？

首先，應認清當前的住宅問題不在「供給」，而是「需求」信用卡借款。台灣建築業一向興盛，預售供給反應迅速，反而過多建築業者，造成良莠不齊，供給過多現象；反之，台灣社會瀰漫「有土斯有財」的信念，過多的投資需求排擠了自住需求，造成供需扭曲的假象信用卡借款。因此政府應多投入資源，掌握並解決住房需求問題，而非投入資源增加住房供給。

其次，住宅需求應清楚分離自住與投資的差異。自住又應清楚界定基本居住面積的權益保障，大面積的豪宅自住需求並非在基本居住權益保障範圍。另外，住宅投資也應區別一般小額投資與專業大額信用卡借款投資的差異，給予不同負擔。進而透過稅制與金融手段以保障自住需求，同時減緩投資需求。

第三，解決住宅需求問題，金融手段較財稅手段更有效率。金融不需透過修法就可快速彈性的因應政策與市場需求而調整，同時容易選擇不同地區與產品，進行自住與投資不同的貸款成數與利率規範。只要政府明確住宅政策大方向，金融政策配合應可產生立竿見影效果。

第四，稅制調整影響住宅需求，其中持有成本又較交易成本重要。台灣住宅持有成本長期偏低，造成囤房囤地的投資誘因，透過持有成本的合理提高，將可促使房地有效利用。因此，房屋稅與地價稅的提高相較於房屋評定現值及土地公告現值的調整更能減緩投資需求。雖然持有成本的「稅基」合理反映市場價格而提升（此為地方職責），但透過「稅率」差異（此為中央規定），可促使自住需求不受影響，反之，投資需求增加成本，減少誘因。

第五，中央訂定明確的住宅政策方向，整合相關部會政策法令，地方落實執行政策。中央各部會與地方政府的溝通與合作是居住正義實踐的重要關鍵。中央與地方產生共識，居住正義才有可能實踐。

居住正義的實踐必須有明確方向，但須漸進推動。逐漸增加少數人（從百分之二到百分之十）有能力負擔且非自住需求者的住宅投資成本，而不影響大多數人（百分之九十）自住需求，如此可避免少數既得利益者的過度抗拒，並獲得大多數人的支持。居住正義的實踐，主政者的認知與決心，將是成敗的關鍵。NISSAN購車大方送搶6月新車銷售商機
裕日車代理的NISSAN自即日起至6月底止，裕隆日產汽車將持續提供獨家PM2.5空調濾網5片、高額零利率貸款優惠、延長保固專案，以及贈送購車配件金等四大優質好禮，搭配政府舊換新補助5萬元優先領及NISSAN NEW MARCH熱銷好評延續優惠專案，總價值最高達13.6萬元，6月底前更獨家加碼再贈送價值2.49萬元、日本銷售第1名的原裝進口Panasonic掃地機器人，搶6月新車銷售商機。

裕隆日產表示，本月入主NISSAN全車系可享有四大優質好禮超值優惠，搭配政府舊換新補助5萬元優先領及NISSAN NEW MARCH熱銷好評延續優惠專案，總價值最高達13.6萬元，6月底前更可獲得NISSAN獨家加碼贈送日本原裝進口Panasonic掃地機器人RULO。巴西BNDES銀行改革朝技術授權
巴西國家社會經濟發展銀行（BNDES）新總裁馬貴斯昨天在交接儀式演說中透露，今後銀行將在技術授權與民營化扮演重要角色，協助政府調整公共財政。

馬貴斯（Maria Silvia Bastos Marques）的計畫稍後在財政部長梅雷萊斯（Henrique Meirelles）的演說中獲得證實。

梅雷萊斯和馬貴斯除強調代理總統泰梅爾（MichelTemer）政府加速推動基礎建設授權與轉售資產計畫外，也顯示將致力改變銀行在推動國家發展所扮演的角色。

依此新導向，國家社經銀行將恢復前幾任總統柯樂（Fernando Collor）、佛朗哥（Itamar Franco）和卡多索（Fernando Henrique Cardoso）政府的行動模式，除貸款給企業外，也將協助推動公營企業資產轉售及授權計畫。

過去14年，國家社經銀行成為工黨政府推動經濟政策的左右手，加大國家參與經濟的力度，對特定產業釋出鉅額津貼貸款，通過借貸併購打造「明星企業」，同時貸款給拉丁美洲左派國家政府聘請Odebrecht和Andrade Gutierrez等巴西建設公司執行工程。

部分交易涉及賄絡，目前正由聯邦法務部和聯邦警察調查，尤其是有關國營巴西石油公司（Petrobras）高層與政治人物及建商掛勾貪汙機制。

馬貴斯和梅雷萊斯還指出希望改變銀行活動的主軸，將貸款給大企業導向技術授權、公民營合作和民營化計畫，推動直接改善民眾生活品質的衛生、交通和能源等服務基礎建設，協助政府恢復管理與投資能力。