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高所得辦房貸利率可能跟低所得一樣高
年收入越高，房貸借款利率有機會越低，但並非絕對。根據聯徵中心大數據平台「購置住宅貸款」統計資訊，去、2015年第1到第4季，每季房貸平均借款利率最低者，幾乎都是年收入300萬元以上族群，但也經常出現，高所得的房貸利率跟低所得者「一樣高」。

至於申辦房貸者的學歷，銀行似乎最青睞大學畢業生；去年擁有大學文憑者獲得的房貸平均借款利率，比擁有博士學歷者，還低約0.55個百分點。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，年收入越高，房貸利率越低「不是絕對」，主因銀行除評估年收入之外，還會看借款人收入的「穩定度」；像有些偏重業務性質的工作，例如保險業務員、車商、房仲等，可能今年賺300萬元，明年收入卻只有100萬元，對銀行來說，這種情況，還不如每年都有100信貸額度萬元收入的借款人，來的穩定。

至於大學學歷，為何比博士學歷，辦房貸更吃香？徐佳馨說，大學畢業後開始工作，到有能力買房時，應該已工作7、8年，此時當事人還年輕，若工作情況又穩定，銀行多會給予不錯的貸款條件，例如利率低、貸款成數高；但有些博士畢業生，可能30歲以後才出社會，且念書時間較長「但實際工作時間，可能比大學生還短」，銀行評估後可能認為，博士畢業生的還款信貸額度情況，可能不如大學畢業生。

聯徵中心去年起將100多萬筆購置住宅貸款資料全數上線，開放社會大眾參考。聯徵中心總經理張國銘說，聯徵中心的房貸統計資訊，原先以「建物類別、縣市別、屋齡、申辦者性別、年齡」等指標區分，但為提供各界更多元參考面向，今年起新增辦房貸者的「年收信貸額度入及學歷」2項統計。

以年收入來看，去年第1到第4季，能借到「最低」房貸利率的，多是年收入達300萬元以上族群，似乎驗證信貸額度高所得者可獲較優惠貸款利率。但去年第1季，年收入達340萬元者，卻跟年收入不到20萬元低所得者，平均借款利率都是2.13%，是所有族群最高。

若依學歷區分，去年1到4季最低房貸利率，都由大學畢業生奪下，平均借款利約2.03%，比博士畢業生平均借款利率2.08%以上，低0.55個百分點信義房屋：成屋市場買氣加溫自329至今仍未退燒
氣溫升高！成屋巿場預約看屋也熱！根據信義房屋(9940-TW)統計網路預約顯示，成屋市場買氣從329檔期持續熱到5月中旬，且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約30%，若和一月的預約看屋水準相比，單周平均預約看屋量也多了60%左右，且人氣仍有機會延續到6月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從3月上旬開始回暖，儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小信貸額度段時間，不過房價已適度修正，再加上市場已蓄積一股遞延買氣，就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後，房市買氣明顯回籠，。
以5月上旬的預約看屋人氣指數來看，較去年同期多出了約30%，而2015年房市受到房地合一政策的影響，從5月就開始轉弱，但今年預約看屋的人氣到了5月上旬也仍未衰竭，成屋市場的人氣從329檔期持續熱到5月上旬，有機會持續保持溫熱的人氣。
信義房屋敦南店店長郭禮偉表示，5月網路預約看屋的客戶數量相當多，發現有些客戶是已經有段時間沒看屋，近期重新回到市場上，而近期以換屋型買方表現比較活躍，但也有一些許久沒有出現的置產客，認為房價再跌空間有限，也願意逢低進場購置一些條件較好的住宅產品或收租型產品。
信義房屋另外從成交統計的資料發現，換屋型買方動作也有轉趨積極，包括北市2000-3000萬元的產品，成交佔比有明顯拉升，至於新北市則是總價1000-2000萬元的成交佔比有明顯增加，顯見換屋的購屋需求正在回溫當中。
至於520以後的房市狀況，曾敬德表示，目前回籠買氣仍以自住客為主，而520可能對於高端或商用類型的信心影響會較為顯著，一般自住的市場影響有限。銀行搶客 5年寬限40年房貸都出來了
市調發現，央行解除房市管制後，銀行競相推出超優惠房貸，包括5年寬限期、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等，搶食房市增溫房貸大餅。

房屋自售平台APPLE HOUSE總經理葉國華表示，現在可說是史上最友善的購屋環境，雖然有人認為高貸款成數、寬限期，容易使購屋者忽視自己負擔能力，但對想要成家的人來說，卻是圓夢的好機會。

葉國華表示，上一波房市多頭，銀行房貸還款期大多20年、最長30年，只繳息不還本金的寬限期最多也僅三年。

自央行出手管控後，銀行配合政策，加上擔心房價下跌，逾放增加，紛紛大幅緊縮房貸授信，多數銀行取消寬限期，採20年房貸，核貸成數也大降，二房以上最多只貸6成，一般首購也僅7成5到8成。

但這種情況，在3月底央行降息、解除房市管制，加上金管會研擬調降房貸風險權數後，急速改變。根據APPLE HOUSE市調，過去一個多月來，許多銀行祭出比上一波房市多頭更誘人的超優惠房貸，包括5年寬限期，且無提前清償違約金、40年房貸、8.5成貸款成數，以及非首購客戶利率1.87%等。

葉國華表示，銀行大動作搶房貸客戶，一來是政策鬆綁，銀行嗅到房市落底回溫訊號，放款轉趨積極，另外房市量縮已一段時日，各銀行滿手現金，為去化資金，也大幅放寬授信標準。

APPLE HOUSE表示，市調顯示，近期許多條件良好的民眾都反映買屋好貸多了，先前如要申請寬限期，銀行往往會調降貸款成數、拉高利率，但現在多不再設限。

葉國華表示，40年房貸、高房貸成數、長寬限期，可能讓購屋者忽視負擔能力、承擔過高債務，但在薪資有限下，採用寬限期、長年期房貸也確實可以降低每月負擔，提早實現有屋夢想。民眾只要購屋前作好財務規畫，銀行所提供的各項優惠房貸措施，未必不能選擇。